Cómo evaluar a los inquilinos adecuados para tu propiedad

Al buscar un nuevo inquilino para una propiedad, muchos propietarios potenciales se preguntan «¿Cómo evaluar la idoneidad de un inquilino para mi propiedad?» En el mercado de alquiler actual, los propietarios y administradores de propiedades tienen numerosas opciones para evaluar la idoneidad de los posibles inquilinos. Este artículo analiza algunas de estas opciones y sugiere formas efectivas de seleccionar a los inquilinos que resultará en una experiencia de alquiler más rentable, como por ejemplo realizar un estudio de solvencia del candidato o candidatos.

Primeros pasos para evaluar la idoneidad del candidato

Uno de los primeros pasos para evaluar la idoneidad de un posible inquilino es «hablar» con el inquilino. Los propietarios y administradores de propiedades pueden entrevistar a posibles inquilinos en jornadas de puertas abiertas, por teléfono, en persona o por correo electrónico o fax. 

Una cosa importante para recordar es que no importa cuánto tiempo pase un propietario hablando con un posible inquilino, la decisión final sobre el inquilino se toma en el momento de la entrevista. Por lo tanto, si el propietario está entrevistando a un inquilino, es importante que el propietario tome las medidas adecuadas para aprovechar al máximo la entrevista.

La parte inicial de la entrevista cubre las cosas que el inquilino debe saber sobre la propiedad. Por ejemplo, el inquilino debe conocer las especificaciones del alquiler, como el alquiler mensual mínimo, los períodos de gracia, las mascotas, las restricciones para fumar, las reglas de entrada y salida, y todos los detalles que necesites saber.

Estos elementos pueden ser importantes para ti, pero debes asegurarte que el inquilino debe comprenderlos claramente al completar la solicitud. Una vez que conozcas los conceptos básicos, puedes pasar a la siguiente sección de la entrevista, la sección de competencias. Aquí, deberás entrevistar al inquilino sobre sus hábitos y capacidad de pago.

Déjate asesorar para medir la idoneidad de un inquilino

En la mayoría de los casos, los propietarios contratan a un asesor para realizar esta entrevista. Esta persona tiene capacitación especializada en la identificación de problemas que pueden surgir en una propiedad y puede ayudarte a identificar las cosas que a un posible inquilino no le gustarán de tu propiedad. 

Tu asesor que también puede ser un profesional inmobiliario debe utilizar un conjunto estándar de preguntas para evaluar estos aspectos. Así como debe tener acceso a una base de datos sobre morosidad para comprobar los riesgos del candidato. Parte de ser minucioso, se basa en hacer preguntas al posible inquilino para preparar los encuentros posteriores con el propietario, el nivel de habilidad para manejar inquilinos, su relación con otros propietarios y qué tan bien manejaría una situación de alquiler típica. 

Estas preguntas están destinadas a recopilar información adicional sobre tu posible inquilino y no requieren que tenga conocimiento previo de ningún historial relevante. Sin embargo, si ocurre un problema entre tu y un posible inquilino, debes saberlo, ya que afectará la forma en que hacen negocios en tu propiedad.

La idoneidad de un inquilino

Como ya se ha mencionado anteriormente, los propietarios buscan personas que sean responsables y capaces de administrar una propiedad. Una forma de evaluar la idoneidad de un inquilino es pedirle que te proporcione sus referencias. Si el posible inquilino no te proporciona referencias, hay muchos otros lugares donde puedes obtenerlas, como referencias comerciales, anuncios en periódicos, perfiles en línea y otros.

Otra forma de evaluar la idoneidad de un inquilino es prestar atención a la propiedad que busca alquilar. ¿Está la propiedad actualmente en buenas condiciones? ¿Está la ubicación cerca de trabajos bien pagados? ¿Son amigables los vecinos? La verdad es que no todas las propiedades de alquiler están tan limpias y bien mantenidas como podrían o deberían estar, y es importante asegurarte de que un posible inquilino pueda mantener tu propiedad de buena manera.

Los propietarios también deben considerar qué tan segura es una propiedad. Esto es algo que a menudo se pasa por alto. Después de todo, todos queremos que nuestros hogares sean seguros para nuestros seres queridos. 

Más ideas sobre cómo evaluar la idoneidad de un inquilino

Por último, también puede considerar cuánto dinero extra está dispuesto a pagar por un inquilino. En estos tiempos económicos difíciles, muchas personas no están interesadas en depositar una gran cantidad de dinero. Sin embargo, esta es una buena forma de evaluar la idoneidad de un inquilino porque obtendrás más dinero de tu inversión si obtienes buenos inquilinos. 

Recuerda guardar tu depósito para algo que puedas hacer servir como respaldo en caso de que tu inquilino se vaya repentinamente, especialmente si se supone que debes recuperar el dinero. Esta también es una buena forma de evaluar si un lugar es adecuado para ti o no.